Estimation théorique
Impasse ganga,74190 Passy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.07)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse ganga,74190-Passy indique un avis de valeur compris entre 398.000€ et 448.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.980€ et 4.480€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 398.000€ et 448.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.828€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.828€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 398.000€ et 448.000€ avec un indice de confiance de 2.17 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.828€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.828€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Passy (74208), comprenant 11612 habitants est de 13,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.351€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,11€, à 22,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 811€ et 2.252€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-08 | 182 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 113 | 778 | 480000€ | 4248€ |
2020-06-05 | 122 | RUE LOUIS ARAGON | 3 | 55 | 861 | 245000€ | 4455€ |
2022-09-02 | 251 | RUE LOUIS ARAGON | 7 | 220 | 281 | 835000€ | 3795€ |
2019-12-31 | 77 | IMP DE LA ROSERAIE | 5 | 96 | 1184 | 429500€ | 4474€ |
2019-10-09 | 1558 | AV DE ST MARTIN | 4 | 85 | 845 | 395900€ | 4658€ |
2019-11-04 | 60 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 101 | 1000 | 456770€ | 4522€ |
2023-02-16 | 631 | RUE DES GLERMENES | 4 | 108 | 599 | 390000€ | 3611€ |
2020-10-30 | 17 | CHE DE CHAMPLAN | 4 | 60 | 364 | 240370€ | 4006€ |
2022-02-28 | 520 | RUE DES GLERMENES | 4 | 90 | 790 | 360000€ | 4000€ |
2019-08-03 | 401 | RUE DES GLERMENES | 2 | 112 | 876 | 310000€ | 2768€ |
2020-09-24 | 473 | RUE DES GLERMENES | 5 | 148 | 737 | 569100€ | 3845€ |
2022-04-20 | 925 | CHE DE CHAMPLAN | 6 | 157 | 982 | 542800€ | 3457€ |
2020-11-10 | 340 | IMP DE LA BOESNA | 2 | 91 | 1227 | 325000€ | 3571€ |
2022-08-05 | 270 | IMP DE LA BOESNA | 3 | 82 | 1182 | 464200€ | 5661€ |
2022-06-24 | 40 | CHE DE PLAIN PASSY | 3 | 40 | 508 | 400000€ | 10000€ |
2021-03-08 | 230 | CHE DE L ILE | 4 | 81 | 552 | 115000€ | 1420€ |
2022-07-25 | 1160 | CHE DE CHAMPLAN | 4 | 126 | 1000 | 651900€ | 5174€ |
2023-01-27 | 90 | IMP DE LA CHENERIE | 3 | 80 | 1355 | 1355970€ | 16950€ |
2019-08-09 | 212 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 5 | 176 | 837 | 286000€ | 1625€ |
2022-10-20 | 25 | IMP DU CORTI | 3 | 50 | 105 | 216000€ | 4320€ |
2021-08-05 | 74 | IMP DE LA CHENERIE | 7 | 202 | 884 | 868660€ | 4300€ |
2022-09-30 | 387 | AV HENRI DUCOUDRAY | 2 | 60 | 75 | 230000€ | 3833€ |
2022-12-02 | 141 | HAM DES FIZ | 4 | 77 | 742 | 484500€ | 6292€ |
2020-12-10 | 90 | CHE DES JUTTES | 2 | 55 | 485 | 170000€ | 3091€ |
2022-08-09 | 41 | CHE DE L EPAGNY | 4 | 149 | 1056 | 588035€ | 3947€ |
2021-02-02 | 995 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 4 | 68 | 1100 | 220000€ | 3235€ |
2021-01-14 | 77 | HAM DES FIZ | 5 | 84 | 574 | 260000€ | 3095€ |
2021-10-22 | 840 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 4 | 93 | 475 | 337250€ | 3626€ |
2019-07-29 | 926 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 5 | 130 | 157 | 334950€ | 2577€ |
2023-02-08 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 140578€ | 1464€ |
2023-01-18 | 2166 | AV DE ST MARTIN | 4 | 102 | 1076 | 327120€ | 3207€ |
2019-07-09 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 424050€ | 3563€ |
2022-11-28 | 30 | PTTE DES ABEILLES | 4 | 119 | 537 | 576720€ | 4846€ |
2021-09-29 | 942 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 4 | 110 | 212 | 294000€ | 2673€ |
2019-10-25 | 177 | IMP DU PETIT BOIS | 5 | 103 | 0 | 340500€ | 3306€ |
2020-06-27 | 181 | IMP DU PETIT BOIS | 4 | 96 | 1195 | 365100€ | 3803€ |
2022-04-22 | 15 | HAM DES FIZ | 3 | 80 | 647 | 330000€ | 4125€ |
2023-02-16 | 508 | AV DE ST MARTIN | 4 | 61 | 550 | 378000€ | 6197€ |
2020-11-12 | 220 | CHE DU CREY AU PRAZ | 3 | 82 | 1560 | 242000€ | 2951€ |
2020-11-12 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 430490€ | 3618€ |
2022-09-28 | 693 | CHE DE LA RAVOIRE | 5 | 119 | 506 | 601440€ | 5054€ |
2021-01-07 | 85 | CHE DU CRUY AU PRAZ | 5 | 169 | 468 | 610838€ | 3614€ |
2020-09-23 | 37 | CHE DE LA CHAPT | 5 | 90 | 207 | 284600€ | 3162€ |
2022-04-29 | 185 | RUE DU NANT CRUY | 6 | 119 | 740 | 428124€ | 3598€ |
2020-03-20 | 160 | RUE DE LA PEROUSE | 4 | 83 | 772 | 281900€ | 3396€ |
2021-05-12 | 753 | AV HENRI DUCOUDRAY | 5 | 82 | 317 | 135000€ | 1646€ |
2021-09-28 | 104 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 91 | 1039 | 525000€ | 5769€ |
2020-09-11 | 38 | CHE DES DAMES | 4 | 347 | 722 | 756150€ | 2179€ |
2022-07-08 | 765 | AV HENRI DUCOUDRAY | 8 | 171 | 700 | 385400€ | 2254€ |
2022-06-07 | 1581 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 6 | 231 | 691 | 2427160€ | 10507€ |
2022-07-12 | 843 | AV HENRI DUCOUDRAY | 3 | 25 | 485 | 52500€ | 2100€ |
2022-07-12 | 1994 | CHE DES FENILS | 3 | 64 | 234 | 206800€ | 3231€ |
2022-09-29 | 1994 | CHE DES FENILS | 3 | 64 | 234 | 218500€ | 3414€ |
2020-02-14 | 1225 | CHE DES FENILS | 8 | 199 | 669 | 90000€ | 452€ |
2019-09-03 | 51 | RUE DU NANT CRUY | 4 | 76 | 503 | 288000€ | 3789€ |
2020-09-12 | 248 | CHE DE LA CHAPT | 6 | 120 | 829 | 536245€ | 4469€ |
2022-08-02 | 10 | ALL DES CHARMILLES | 5 | 152 | 998 | 560000€ | 3684€ |
2022-10-05 | 1001 | CHE DES FENILS | 2 | 80 | 211 | 118590€ | 1482€ |
2020-12-04 | 2600 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 7 | 185 | 344 | 615000€ | 3324€ |
2022-09-13 | 2540 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 6 | 115 | 1034 | 575000€ | 5000€ |
2020-10-23 | 50 | ALL DES LILAS | 4 | 90 | 600 | 335000€ | 3722€ |
2022-02-22 | 83 | IMP DES VIGNES | 4 | 109 | 542 | 358850€ | 3292€ |
2022-01-12 | 308 | DSC DE SAINT ANTOINE | 5 | 90 | 365 | 407000€ | 4522€ |
2019-12-27 | 822 | CHE DES GRANDES VERNES | 5 | 109 | 580 | 383000€ | 3514€ |
2019-09-28 | 480 | CHE DE LA CHAPT | 4 | 69 | 900 | 309660€ | 4488€ |
2021-05-28 | 124 | CLOS DES MILLIETS | 4 | 61 | 692 | 315000€ | 5164€ |
2022-12-16 | 171 | HAM DU PETIT DARBON | 5 | 117 | 959 | 591900€ | 5059€ |
2020-10-10 | 160 | HAM DU PETIT DARBON | 4 | 137 | 711 | 375250€ | 2739€ |
2020-10-31 | 274 | CHE DES ROSIERS | 5 | 105 | 529 | 411530€ | 3919€ |
2020-11-13 | 290 | CHE DES ROSIERS | 5 | 105 | 845 | 449000€ | 4276€ |
2022-12-14 | 47 | IMP DES SILENES | 6 | 110 | 1082 | 645000€ | 5864€ |
2020-11-24 | 365 | CHARLET | 3 | 38 | 1000 | 253900€ | 6682€ |
2020-10-15 | 3464 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 5 | 54 | 500 | 358700€ | 6643€ |
2021-01-06 | 514 | RTE DE SERVOZ | 6 | 225 | 1350 | 379400€ | 1686€ |
2021-07-28 | 190 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 690 | 351300€ | 3283€ |
2022-03-22 | 3546 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 3 | 74 | 279 | 143500€ | 1939€ |
2022-02-03 | 30 | ZONE COMMERCIALE DE LA PALLUD | 6 | 170 | 1570 | 620000€ | 3647€ |
2023-01-19 | 242 | AV DE MARLIOZ | 4 | 85 | 1000 | 350000€ | 4118€ |
2020-11-13 | 195 | IMP DES CLARINES | 4 | 106 | 801 | 375000€ | 3538€ |
2021-12-15 | 874 | CHE DES STORTS | 4 | 50 | 0 | 615200€ | 12304€ |
2021-07-10 | 3808 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 6 | 150 | 2000 | 495000€ | 3300€ |
2019-10-18 | 298 | AV DE MARLIOZ | 3 | 72 | 1765 | 325000€ | 4514€ |
2020-12-10 | 31 | IMP CLOS SAINT PIERRE | 5 | 90 | 196 | 385000€ | 4278€ |
2022-03-16 | 37 | CHE DES ROSIERS | 3 | 66 | 788 | 132500€ | 2008€ |
2022-07-30 | 101 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 141 | 1221 | 472700€ | 3352€ |
2022-04-22 | 113 | CHE DE LA SIZE | 23 | 110 | 274 | 604200€ | 5493€ |
2021-12-15 | 573 | RUE DES OUTARDS | 4 | 105 | 644 | 300000€ | 2857€ |
2019-09-30 | 416 | AV DE MARLIOZ | 5 | 94 | 700 | 327700€ | 3486€ |
2022-06-17 | 230 | IMP DES ROCHES | 3 | 178 | 715 | 728000€ | 4090€ |
2020-09-03 | 412 | AV DE MARLIOZ | 5 | 107 | 700 | 380000€ | 3551€ |
2021-03-30 | 43 | IMP DES LUCIOLES | 4 | 102 | 706 | 313870€ | 3077€ |
2021-10-07 | 454 | AV DE MARLIOZ | 3 | 91 | 85 | 316800€ | 3481€ |
2022-03-31 | 1408 | DSC DE SAINT ANTOINE | 2 | 50 | 1155 | 397350€ | 7947€ |
2021-06-03 | 0 | ST ANTOINE | 2 | 39 | 0 | 246156€ | 6312€ |
2019-10-02 | 33 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 122 | 703 | 410000€ | 3361€ |
2021-11-26 | 672 | AV DE GENEVE | 7 | 184 | 740 | 430000€ | 2337€ |
2019-10-04 | 55 | IMP DE L AIGUILLE ROUGE | 5 | 150 | 688 | 432000€ | 2880€ |
2019-09-14 | 571 | CHE DU GRAND CLOS | 6 | 120 | 387 | 240000€ | 2000€ |
2021-12-14 | 152 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 485 | 315120€ | 2973€ |
2023-01-14 | 120 | IMP DES LYS | 5 | 102 | 656 | 530000€ | 5196€ |
2021-10-28 | 120 | AV DE LA PLAINE | 5 | 106 | 475 | 312640€ | 2949€ |
2020-05-26 | 9 | RTE DU PERRET | 1 | 22 | 0 | 272400€ | 12382€ |
2022-02-24 | 567 | AV DE MARLIOZ | 5 | 86 | 1426 | 704800€ | 8195€ |
2019-11-08 | 560 | AV DE MARLIOZ | 5 | 150 | 667 | 340000€ | 2267€ |
2020-02-26 | 262 | CHE DE LA SIZE | 6 | 150 | 870 | 361500€ | 2410€ |
2021-04-14 | 337 | AV DE L AERODROME | 4 | 110 | 800 | 410717€ | 3734€ |
2021-02-09 | 1575 | CHE DE L EPAGNY | 4 | 134 | 1249 | 423655€ | 3162€ |
2022-05-06 | 49 | HAM DU COLONNEY | 4 | 91 | 660 | 329500€ | 3621€ |
2023-02-16 | 577 | AV DE LA PLAINE | 3 | 65 | 33 | 214825€ | 3305€ |
2021-06-29 | 700 | AV DE LA PLAINE | 7 | 172 | 411 | 320000€ | 1860€ |
2021-08-03 | 974 | RTE DE GRANGEAT | 4 | 97 | 0 | 375000€ | 3866€ |
2020-02-04 | 90 | ALL DU MONT JOUX | 4 | 110 | 1054 | 430000€ | 3909€ |
2019-11-28 | 537 | RTE DU PERRET | 4 | 80 | 615 | 290000€ | 3625€ |
2020-11-02 | 101 | HAM DU COLONNEY | 5 | 104 | 715 | 376400€ | 3619€ |
2023-03-10 | 1129 | CHE DU PERREY | 4 | 74 | 925 | 650000€ | 8784€ |
2020-07-31 | 515 | RTE DU PERRET | 5 | 159 | 906 | 336700€ | 2118€ |
2022-12-23 | 141 | AV DE CHAMONIX | 9 | 178 | 965 | 455000€ | 2556€ |
2021-05-19 | 284 | AV DE L AERODROME | 3 | 60 | 601 | 300000€ | 5000€ |
2022-12-23 | 159 | AV DE CHAMONIX | 14 | 289 | 200 | 448000€ | 1550€ |
2021-09-01 | 350 | AV DE L AERODROME | 7 | 100 | 861 | 238800€ | 2388€ |
2020-05-19 | 599 | CHE DU LOISIN | 5 | 145 | 1070 | 450000€ | 3103€ |
2020-01-28 | 40 | CHE DE LA COMBE | 5 | 106 | 581 | 382644€ | 3610€ |
2019-10-09 | 703 | RTE DE GRANGEAT | 6 | 103 | 1000 | 428421€ | 4159€ |
2021-05-07 | 1184 | CHE DE SOUS LE SAIX | 5 | 167 | 1000 | 419500€ | 2512€ |
2022-11-23 | 969 | RTE DE GRANGEAT | 5 | 130 | 1120 | 718285€ | 5525€ |
2021-03-18 | 120 | IMP DES PRES FLEURIS | 6 | 97 | 1230 | 200000€ | 2062€ |
2022-03-11 | 300 | CHE DE LA RESISTANCE | 7 | 213 | 653 | 1169650€ | 5491€ |
2019-11-26 | 4965 | RTE DU PLATEAU D ASSY | 3 | 67 | 808 | 370600€ | 5531€ |
2020-01-22 | 802 | RUE DES OUTARDS | 5 | 73 | 941 | 290000€ | 3973€ |
2020-02-22 | 3430 | RTE DES AMERANDS | 2 | 70 | 412 | 380500€ | 5436€ |
2019-07-16 | 213 | CHE DE LA RARE | 5 | 135 | 183 | 392500€ | 2907€ |
2019-10-17 | 69 | CHE DE LA COMBE | 7 | 122 | 844 | 410910€ | 3368€ |
2022-02-24 | 176 | CHE DE BOUSSAZ | 3 | 93 | 115 | 400000€ | 4301€ |
2020-09-04 | 77 | FG DES ALLUMETTES | 6 | 140 | 737 | 355030€ | 2536€ |
2022-01-12 | 1015 | CHE DU PERREY | 6 | 148 | 1320 | 426700€ | 2883€ |
2019-09-04 | 496 | AV DE L AERODROME | 5 | 98 | 702 | 350500€ | 3577€ |
2019-09-21 | 309 | CHE DE LA RESISTANCE | 6 | 109 | 742 | 145000€ | 1330€ |
2019-11-21 | 847 | RUE DES OUTARDS | 5 | 93 | 663 | 321480€ | 3457€ |
2020-02-28 | 340 | CHE DE LA RESISTANCE | 4 | 102 | 238 | 570300€ | 5591€ |
2020-03-14 | 895 | RUE DES OUTARDS | 1 | 26 | 431 | 180000€ | 6923€ |
2022-07-20 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 540 | 437000€ | 4327€ |
2019-07-09 | 229 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 101 | 1020 | 315000€ | 3119€ |
2021-10-08 | 143 | CHE DE LA COMBE | 4 | 83 | 1476 | 500750€ | 6033€ |
2020-08-07 | 30 | IMP DES COQUELICOTS | 4 | 86 | 0 | 344500€ | 4006€ |
2022-12-16 | 105 | RUE DES PRES MAURICE | 4 | 88 | 448 | 431875€ | 4908€ |
2019-08-09 | 1951 | RTE DE BAY AU COUDRAY | 6 | 227 | 700 | 701500€ | 3090€ |
2022-09-23 | 88 | AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD | 3 | 73 | 712 | 410675€ | 5626€ |
2022-05-20 | 90 | AV DU DOCTEUR JACQUES ARNAUD | 4 | 88 | 712 | 388000€ | 4409€ |
2021-11-06 | 180 | CHE DES NATTES | 5 | 107 | 1144 | 150000€ | 1402€ |
2020-01-31 | 90 | RUE DES PRES MAURICE | 6 | 116 | 710 | 401450€ | 3461€ |